不動産市況

　下げ局面　商品の下げ- 株の下げ- 不動産の下げ　という順番できますが、東京周辺の住宅地の土地は　横浜近辺では2007年のピーク時より18%程度下げています。　不動産はじわじわと下がっていきますので　まだ下げ止まったとはいえないようです。　

　デフレ懸念がある場合　金以外の商品、株、不動産　は　持ってはいけないといわれています。　というよりも　バブル崩壊後のデフレで経験したわけです。さて、つい最近まで（7月頃)インフレ懸念といっていたかと記憶していますが、 不動産の動きは　インフレ、デフレの見極めに有効です。

　不動産の動きからデフレはすでに始まっていることがわかります。　特に、デニーズの1/3の店舗の閉鎖　や　すかいらーくの　他店舗への転換　は　お客がはいらないことによるものです。　店舗が閉鎖などなりますと　その店舗は市況より相当安く売却されることになり、周辺の市況の悪化をまねきます。いわゆる　負の連鎖にはいっていくわけです。

　株価の動きは　公的資金の投入により　ファンド（外国人）の売りを吸収し　あげていますが、公的資金がなければ　買い手不在で6000円台にはいっっている可能性もありました。　　問題は　その買いがいつまで続くかです、それが途切れたところが　セリング・クライマックスになる可能性が大です。

　というわけで　そのときが　日本株の買いかもしれません。　現在　いったん上昇ですが　5,300円前後が次の節目のようです。 しかしながら　永遠に公的資金（あるいは財政投融資)で買い続ければ　底割れはないかもしれません。　そのときは　国民の年金は完全破綻状態を覚悟しておく必要があります。