ベトナム不動産ファンド

現在　4/末までのベトナム不動産開発ファンドが上限200億円で募集されています。　商業施設、ホテル、ｺﾝﾄﾞﾐﾆｱﾑの開発型の不動産ファンドで　おそらく日本で2番目ではないかと思います。
　筆者は　現地に赴くのを基本としていますので、材料費の値上げに加え総量規制が始まったベトナムでは値下がりはあっても値上がりはないと見ています。　ただし、供給不足により　賃貸価格は高止まりしているので　下がったところを70年リース権を保有し、賃貸するのはいいかと分析しています。
　では、いつが底かというのが課題でありますが、誰もわかりません。　ただし、傾向は読み取れるもので金利動向が重要になってきます、現在のベトナム経済はインフレぎみで　銀行利息も11%と高金利政策です。
　日本のREITにも打診買いにより今のところ3月を底に少し上昇しています。ｺﾞﾙﾄﾞﾏﾝ・ｻｯｸｽが動きだしたら要注意かもしれません。